Conteúdo Programático

Conteúdo Programático do Curso Presencial e On-line

Conteúdo Programático dos cursos:
Administração de Condomínio e Síndico Profissional


Curso de Administração de Condomínios: capítulos 1, 3, 4
Curso de Síndico Profissional: capítulo 2

Capítulo 1
Lei do Condominio - Legislação 4591 de 16 de dezembro de 1964 e Novo Código de Processo Civil.
• Fração Ideal
• Especificação Condominial
• Convenção Condominial
• Regulamento Interno
• Cobrança dos Fundos (Reserva, Obra, etc...)
• Tudo sobre Inquilino: Quem paga Fundo de Reserva?
• Direito dos Proprietários com relação às novas construções
• Outros direitos dos Condôminos
• Como e quando convocar uma Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária
• Conceitos sobre o novo Código Civil para Condomínios
• Multas por atraso
• Advertências e informações
• Multas para advertências ao R.I. e à Convenção
• Inadimplentes
• Nova Norma 16.280, bem como outras normas e Regulamento da Área Comum

Capítulo 2
Legislação do Síndico
• Atribuições para o Sub-Síndico e Membros dos Conselhos (Fiscais, Obras, Consultivos, entre outros)
• Como conduzir uma Assembléia Geral
• Regularização do CPF perante o CNPJ na Receita Federal
• Suas Responsabilidades Civis e Criminais - Atenção especial para o Seguro Condominial.
• Suas atribuições
• Penalidades
• Síndico Profissional e diferença para os outros tipos de Síndico;
• Como montar um Edifício que acabou de ser entregue pela construtora;
• Declarações ao Governo Federal (R.A.I.S., CAGED, DCTF, DIRF, entre outros);
• Manutenção e Inspeções Periódicas.
• PPRA, PCSMO
• Para Raios
• Extintores
• Caixa de Gordura
• Caixa de água
• Seguro
• Certidões Fiscais (INSS, Receita, FGTS, outras)
• Piscina; Bombas; Elevadores; Playground
• Elétrica; Hidráulica
• Check List inicial para o Sindico atuar nos condomínios
• Direito dos Inquilinos X Edifícios e vice versa
• Código Civil - O que mudou?
Quais benefícios trouxeram para a Administração Condominial?
• Relação com empresas parceiras do Edifício
• Análise de contrato de manutenção mensal e prestação de Serviços

Capítulo 3
Despesas e Fundos
• Despesas Ordinárias
• Despesas Extraordinárias
• Fundo de Reserva
• Porque se deve arrecadar
• Até quando arrecadar
• Quando utilizar / Quando repor
• Fundo de Obras
• Assembleias sobre obra
• Solicitação de Orçamentos
• Como dividir atribuições e fiscalizações
• Análise de Contratos
• Outros Fundos

Aulas Práticas de Balancetes Condominiais (como fazer um demonstrativo de um edifício / condomínio)
• Lançamentos de despesas
• Noções de contabilidade
• Conciliação Bancária
• Aplicações Financeiras
• Planilha de distribuição de métodos
• Caixas extras (PrédioSíndicoeladorSalão de Festas)
• Fundos de Reserva
• Fundos de Obras
• Outros Fundos
• Baixa de pagamento
• Como e quando cobrar os inadimplentes
• Como lançar o ISS municipal e outros tributos conforme legislação vigente (COFINS, INSS Terceirizada, Imposto de Renda)

Administradora
    • Abertura da empresa
    • Plano de Negócio e Marketing direcionado
  • Equipamento necessários e quantos colaboradores necessito ter Pessoal
  • Qual o investimento para abrir uma Administradora

  • Serviços e departamentos de uma Administradora
  • Como captar clientes: 5 (cinco) formas de abordagem e conquistar os clientes (condomínios)
  • Como compor os honorários
  • A Administradora e seus diferencias
  • Como manter clientes (condomínios)
  • A relação da Administradora e os Síndico

Capítulo 4
Aulas práticas de R.H. e Legislação exclusiva para Funcionários de Edifícios - (acompanhamento das normas do Sindicato da categoria em conjunto com CLT)
• Quais as funções dos funcionários existentes
• Qual a função de cada funcionário
• Contagem de H.E.
• Domingo Trabalhado
• Feriado Trabalhado
• Folga trabalhada
• Adicional Noturno e outros adicionais
• Acúmulo de Função
• Calculo de Férias
• Calculo de 13º salário
• Rescisão do Trabalho
• Calculo dos encargos sociais (INSS, FGTS, PIS, IR)
• Convenção Coletiva da Categoria
salário família, salário habitação.

Capítulo Extra e Exclusivo - COMO CAPTAR CLIENTES (Síndico Profissional e Administradora de Condomínios):

• Prepare-se, saiba como pensa o mercado;
• Como abordar clientes
• Quais documentos você necessita observar antes de fechar o contrato com o condomínio
• Como se apresentar em uma assembléia
• Exemplos práticos
• Quais os argumentos contra e a favor dos condôminos


Aprenda a ser Síndico Judicial e as vantagens dessa nova forma de captação.


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